中央城鎮(zhèn)化工作會議是改革開放以來中央召開的第一次全國城鎮(zhèn)化工作會議，明確提出了推進城鎮(zhèn)化的指導思想、主要目標、基本原則和主要任務，對推動我國城鎮(zhèn)化沿著正確方向發(fā)展具有極為重要的意義。中央城鎮(zhèn)化工作會議內涵豐富，思想深刻，有許多新論斷、新表述，體現了我國推進城鎮(zhèn)化全面轉型的新理念和新思路。城鎮(zhèn)化是個長期的歷史進程，將面臨很多新的問題、難點與障礙。破解這些問題、難點與障礙，首先必須正本清源，厘清新型城鎮(zhèn)化過程中的一系列重要問題。

一是新型城鎮(zhèn)化的核心問題。新型城鎮(zhèn)化既包括人口的城鎮(zhèn)化，也包括土地的城鎮(zhèn)化，其發(fā)展的實質既不是城鎮(zhèn)人口的簡單集聚，也不僅僅是城鎮(zhèn)土地面積的擴張，而是讓更多的人共享城鎮(zhèn)文明發(fā)展成果，不斷促進人的全面發(fā)展。因此，人的城鎮(zhèn)化是根本和核心，物的城鎮(zhèn)化是保障和載體，兩者相輔相成，構成推進新型城鎮(zhèn)化的主體和客體。

改革開放以來，我國城鎮(zhèn)快速發(fā)展，土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化。這種人口與土地倒錯現象，導致資源配置不合理，引發(fā)了一系列經濟社會問題。因此，解決好人的問題是推進新型城鎮(zhèn)化的關鍵。要堅持以人為本，推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，提高城鎮(zhèn)人口素質和居民生活質量，把促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。實現以人為核心的城鎮(zhèn)化，要把為人服務作為城鎮(zhèn)建設的出發(fā)點和落腳點，使城鎮(zhèn)化建設既見“物”，更見“人”。要更加突出人在城鎮(zhèn)化過程中的本體地位，更多從人的需求和發(fā)展角度出發(fā)，以城鎮(zhèn)化建設的實效滿足人民群眾追求幸福生活的權利和訴求。與此同時，要高度重視進城居民的住房問題，做到“居者有其屋”。要更加重視教育、醫(yī)療等公共服務的配套發(fā)展，促進居民生活質量、社會福利和保障水平穩(wěn)步提升。要著力加強產業(yè)支撐，著力促進城鄉(xiāng)一體，防止出現“空心城鎮(zhèn)化”、“片面城鎮(zhèn)化”以及粗放、無序、被動城鎮(zhèn)化現象。

二是新型城鎮(zhèn)化的內涵問題。新型城鎮(zhèn)化是相對于傳統城鎮(zhèn)化而言的。傳統城鎮(zhèn)化重速度、輕質量，重外在、輕內涵，甚至不惜犧牲農村、農民利益發(fā)展城市，導致繁榮的城市與凋敝的鄉(xiāng)村并存，許多文化記憶被割斷、原始村落遭破壞，陷入“見物不見人，興城不興業(yè)”窘境。相對于傳統城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化則注重質量和內涵提升，突出的是“新”，體現在由“外延式擴張”轉向“內聚式發(fā)展”，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。